主題樂園總體規(guī)劃原則

項目可行性

項目的可行性是指對項目產品定位做出可行性分析。在建設一個項目時，我們肯定會面臨在哪兒建、建什么樣、多大規(guī)模、投資額是多少等問題。非常初我們是靠可行性分析報告來得出結論，很多企業(yè)都會花幾十萬至上百萬來做項目的可行性分析?？蓡栴}是，這些可行性分析報告靠譜嗎？筆者認為，任何可行性報告都應對項目進行詳細的調查，要獲得真實的數據，否則將毫無用處。

可行性分析報告要從運營需求角度和市場角度進行詳細分析，為客戶帶來非常真實的數據，做出非常詳實、科學的判斷。

項目可用性

項目可用性是指產品定位適合市場消費需求和滿足樂園運營需求。產品好不代表產品好用，產品好不好由消費者說了算，產品好不好用則由運營團隊說了算。所以要滿足市場需求，就要進行實地考察與分析，要滿足運營需求就要先了解樂園的運營需求點。項目設計階段運營有效提資到位才能保證項目的可用性。解決辦法兩個：要么成立自己的策劃、設計和運營團隊，要么就找專業(yè)的主題樂園運營管理公司。

項目可進入性

項目可進入性涉及兩方面，一是指外圍交通到達樂園的道路非常好是四通八達，二是指樂園要進出方便。道路問題如果不處理好，將會對主題樂園造成很大影響。例如，上海迪士尼四周雖有護城河，但它的周邊市政交通非常發(fā)達，可進入性非常好，護城河的四個橋又保證了可管性，人多了，將入口封閉即可。

項目可玩性

項目的可玩性是指常態(tài)下一天當中游客對樂園內項目的參與度。要重點強調的是樂園一期面客區(qū)域不宜過大，如果游客進了園區(qū)，因園區(qū)過大參與不完整，那游客就會覺得不值。新加坡環(huán)球影城就很好，大小適中。

項目可拓性

項目可拓性是指兩方面：一是一期開業(yè)范圍內要有可拓性；二是除一期外還要備用二期、三期甚至四期用地。隨著經營時間推移，一期內項目要在三五年后進行更新甚至拓新，5—8 年以后就要考慮升級、改造、加新。上海迪士尼也有非官方的消息稱迪士尼管理方想盡快實施二期水樂園的建設。

項目智能性

項目的智能性是指未來樂園運營管理和對客服務的信息智能化程度。很多主題樂園投資商對智慧景區(qū)的理解不夠，實際上這個信息系統(tǒng)也是需要規(guī)劃的?，F在不是單獨安裝某個系統(tǒng)就能解決問題，系統(tǒng)信息化時代更強調信息的整合。

創(chuàng)新性及差異性

產品和服務的創(chuàng)新性指的是樂園特有的獨具一格的產品或服務形式。要想做好產品和服務的創(chuàng)新，就必須提前做好規(guī)劃。

體驗性

體驗性是指讓游客久久不能忘懷的感受，具有獨特性和唯一性。

落地性

規(guī)劃設計不管怎么做，如果不能落地，都等于空談。項目公司在采購時一定要問清運營方的需求是什么，運營團隊也要經常跟進項目招標采購的情況，防止出現偏差。滿足這十個總體規(guī)劃原則的產品，其基本品質一定就可以保證。